万科西直门泊寓 / 盛哲建筑设计

在城市里，耀眼的建筑如舞台上的“主演”一样吸引大家的眼球，而那些不起眼却又会与我们每天不期而遇的“群众演员”建筑，往往更大程度上构成了我们的城市，影响了我们的生活。在北京，这些建筑多建于近几十年，其中有很大一部分已经不再符合城市发展的需要，并面临着功能和结构改造的需要。更大范围的城市更新逐渐成为建筑师新的课题。此次项目的业主万科作为城市生活的服务商，近年来也将城市更新作为在北京的一个重要关注点，其中自然包含大量与我们生活息息相关的老旧“群众演员”建筑的改造更新。泊寓作为万科专门面向城市青年的长租型公寓产品，也开始越来越多的出现在北京的新老城区。

▼项目概览

项目背景

西直门泊寓项目临近西直门地铁站，位于北京西北二环以北，学院路以东的老街区内，是一栋建于80年代的十层老房子。前身是一座快捷酒店和洗浴中心，很久以前还曾是周边小有名气的“同一首歌”KTV。主体是由南侧主楼和西侧配楼组成的L型建筑和一栋三层东配楼。

▼建筑原貌

城市关系

项目南侧是一个两岔路口，自然形成三角形的开放场地比街道高1米, 原本作为停车使用。改造后将三角形场地作为面向街道的小广场，围绕广场设置咖啡及小商店外摆，并结合景观设计用台阶和绿化代替原本的矮墙和坡道，形成一处老街区里难得的城市开放空间。泊寓的主入口位于广场远离街角相对安静的一端；L型主楼背后是一个小的露天内院，包含花园，露天影院，小球场，是公寓租客平日活动交流的主要室外空间。

▼场地平面图

▼公寓楼外观

▼西侧采光

▼积极的城市界面

▼建筑与周边环境融合

▼门廊

平面改造

此次改造，建筑师对每层平面进行了不同的调整。西直门泊寓包含300余间公寓，从最小的8.5平米的迷你公寓至26.8平米的小套房。在标准层通过增加东西侧山墙面的采光，呈现了更积极的城市界面，同时每层的有效采光面增加了50%，这使得全部户型不仅满足了年轻租户的基本的居住需求，也最大化地挖掘了小尺度户型的可能性，在有限面积内提供给年轻租户独立自由的空间。

▼标准层平面图前后对比

▼东西侧立面增加的窗户带来更积极的城市界面

▼设计最大化地挖掘了小尺度户型的可能性

在建筑的首层，租客回家会先经过街角小广场上的咖啡厅和商业，然后沿着色彩明亮的吊顶骑楼步入镜面雨棚下面的泊寓入口。泊寓客厅丰富的共享功能提供给不同的租户多样性的选择：公共厨房，共享客厅，小剧场放映室，可供聚会用的餐厅和共享后花园庭院等，提供给租户们社交驻足的场所。

▼丰富的共享空间

▼休息空间

▼共享厨房

立面更新

住所和衣着一样代表一个人的气质，给标新立异的现代年轻人设计的公寓，自然需要一个充满活力的高“颜值”外立面。由于原建筑是一栋层高和跨度不均匀，且有大量加固梁柱外露的老楼，同时又需要满足每个房间室外空调机位的摆放，因此建筑师在立面上设计了凹凸丰富的铝板窗套，用节奏变化来满足建筑的客观需求。立面尺度的窗套在转角处跳跃到建筑尺度，仿佛整座大楼在街角广场扭转形成生动的城市雕塑。生动的色彩带给了立面表情和温度，窗套内侧从顶部橘红色到底部淡黄色的渐变仿佛月食呈现的色谱，又像是呼应着开业时北京的金秋。而窗套外侧不易察觉的用灰度反向的渐变，平衡了色彩变化的重心位移。

▼立面配色

▼标准墙身

▼窗套内侧从顶部橘红色到底部淡黄色的渐变仿佛月食呈现的色谱

▼立面细部

▼首层入口空间

▼生动的色彩和图案带给了立面表情和温度

城市更新的特点是几乎每个项目都是一个没有重复性的新课题。而随着城市发展到一定阶段，更新设计也必然逐渐成为主流。西直门泊寓是一次探索，希望在点式的小众实验型项目和面式的“大拆大建”之外，逐步实践出城市更新的另外一个方式。

▼夜景

▼南立面图

▼西立面图

▼设计示意

项目信息
面积: 11,500平方米
项目完成年份:2018年10月
项目业主:北京万科
建筑设计: 北京盛哲建筑设计咨询有限公司
主创建筑师: 王哲
设计团队: 时微，温泽伟，王梅琳，张艳，韩琪，洪伟
摄影师:金伟琦
施工图设计：北京维拓时代建筑设计股份有限公司
室内精装设计：寸设计
软装设计：北京九和空间设计
景观设计：立宸美加（北京）建筑设计咨询有限公司
标识顾问：北京视域四维城市导向系统规划设计有限公司